Aan de Pletsmolen 7

MEERSSEN - Sfeervolle en karakteristieke woning genaamd 't Hofke, met o.a. circa 119 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, werkkamer, 2 badkamers, kelder, aangebouwde garage en een gezellige zijtuin, gelegen op een rustige locatie in het centrum van Meerssen.

Welkom bij ‘t Hofke’!
Bent u op zoek naar een woning met karakter en een verrassende indeling? Dan is Aan de Pletsmolen 7 in Meerssen absoluut een bezichtiging waard. Deze sfeervolle woning beschikt over circa 119 m² woonoppervlakte en biedt met onder andere een ruime woonkamer, charmante woonkeuken, werkkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers, kelder en aangebouwde garage volop ruimte en mogelijkheden.

De verschillende leefruimtes, de praktische indeling en de gezellige tuin maken ‘t Hofke tot een fijne plek om thuis te komen. Daarbij woon je hier aan een rustige weg in Meerssen, met de dagelijkse voorzieningen en het gezellige dorpscentrum binnen loopafstand.

CLASSIFICATION:
Basement:
Vanuit de hal is de kelder (ca. 5 m²) bereikbaar. Een praktische extra ruimte voor het opslaan van voorraad en overige spullen.

Ground floor:
Entree/hal met meterkast, keldertrap, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
Rechtsvoor in de woning is een extra kamer (ca. 7 m²). Een fijne ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbykamer of logeer- of speelkamer.
De ruime woonkamer (ca. 32 m²) biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zit- als eethoek bij de gezellige open haard. De verschillende raampartijen zorgen voor prettig daglicht en dragen bij aan de aangename sfeer in de ruimte. Via dubbele deuren is er direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken (ca. 18 m²). De keuken is opgesteld langs de wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur, vaatwasser (bj. 2016), koelkast, 4 pits gasfornuis. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin middels een deur.
Aansluitend bevindt zich de benedenbadkamer (ca. 4 m²), met witgoedaansluitingen, douche en wastafel, en toegang tot de garage.

First floor:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de tweede badkamer en een praktische berg-/wasruimte met CV combiketel (bj. 2017).
Slaapkamer 1 (rechtsvoor, ca. 7 m²), voorzien van kast-/bergruimte;
Slaapkamer 2 (linksvoor, ca. 11 m²), voorzien van kast-/bergruimte;
Slaapkamer 3 (linksachter, ca. 9 m²), voorzien van kast-/bergruimte.
De bovenbadkamer (rechtsachter, ca. 6 m²) is voorzien van een ligbad, toilet, bidet en wastafel.

OUTSIDE:
De woning beschikt over een elegante door taxushaag omzoomde zijtuin met toegang tot oprit en garage. Deze biedt verrassend veel privacy. Het is een heerlijke knusse oase om te vertoeven zonder inkijk die meteen bij betreden zorgt voor een warm gevoel van rust en verborgenheid.
De tuin is aangelegd met bestrating en beplanting en beschikt over buitenverlichting.
Vanuit de tuin is de aangebouwde stenen garage (ca. 19 m²) bereikbaar middels een elektrische garagepoort.

ENVIRONMENT:
Aan de Pletsmolen is gelegen op een rustige woonlocatie in Meerssen. Het gezellige centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen bevindt zich op zeer korte afstand.
Ook op het gebied van bereikbaarheid woon je hier prettig. Meerssen beschikt over een eigen treinstation en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Maastricht, Valkenburg en Heerlen goed bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen biedt de groene Zuid-Limburgse omgeving bovendien volop mogelijkheden.
Zo combineert deze locatie het dorpse karakter van Meerssen met het gemak van voorzieningen en steden in de directe omgeving.

NOTICES:
- Karakteristieke woning genaamd ‘t Hofke;
- Bouwjaar 1925; binnen layout 1976 geheel vernieuwd;
- Keuken en garage aangebouwd in 1976;
- 119 m² woonoppervlakte;
- 26 m² overige inpandige ruimte;
- 514 m³ inhoud;
- Perceeloppervlakte circa 176 m²;
- 3 bedrooms;}
- Separate werkkamer op de begane grond;
- 2 bathrooms;
- Praktische kelder;
- Aangebouwde stenen garage;
- Energielabel E.

Summary:
‘t Hofke is een woning met een geheel eigen karakter en een verrassende hoeveelheid ruimte. Wellicht zal er hier en daar modernisering wenselijk zijn, met circa 119 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, een werkkamer, 2 badkamers, kelder, garage én een gezellige tuin is er aan praktische ruimte geen gebrek. Dit samen vormt een bijzonder huis waar je met veel plezier je eigen thuis van kunt maken.
Laat deze kans niet voorbijgaan en plan vandaag nog een bezichtiging. Neem direct contact op met ons, een beller is sneller!

Delivery and Acceptance
In overleg, termijn bespreekbaar.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The mentioned state of maintenance and assessment of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent and information from the seller via the questionnaire filled out by them, which can be requested from the real estate agent. A recent building technical inspection report has also been prepared to support the quality and asking price, which is available for review via the real estate agent, so that you know what you are buying.

LIABILITY
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en het recent opgestelde bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement is drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The requirement for a written agreement is applicable.

STATEMENT OF WARRANTY
The guarantee amount/bank guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with a regional notary selected by the buyer within two weeks after the end of the reservation(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the house and can feel whether this magnificent home is right for you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-3506900